Рефинансирование ипотеки на коммерческую недвижимость

Рефинансирование ипотеки на коммерческую недвижимость

Любое коммерческое предприятие по мере роста оборотов и производства упирается в необходимость приобретения собственной коммерческой недвижимости. Однако стоят такие объекты дорого, потому многие предприниматели прибегают к единственному остающемуся способу покупки – приобретают коммерческую недвижимость в ипотеку на юридическое лицо.

      Жизнь физического лица в России нестабильна, а жизнь лица юридического - еще нестабильнее. Потому услуга рефинансирования ипотеки на коммерческую недвижимость является в процентном отношении к количеству заключенных первичных сделок даже более востребованной, чем в сегменте жилой недвижимости в стране.

     Возможно ли рефинансировать ипотеку на коммерческую недвижимость: мнение брокера “Хатон.ру”

      Услуга рефинансирования ипотеки на коммерческую недвижимость поддерживается многими банками, однако профильные программы на деле имеют единицы. Иными словами, обратиться с такой просьбой в банк можно, однако вероятность одобрения заявки на замену старого обязательства новым низка в тех банках, что специальной программы для рефинансирования юридических лиц не имеют.

Рассчитывать на изменение условий в “профильных” организациях можно с высокой вероятностью. Пример – программа “Совкомбанка”, который считает предпринимателей всех форм своей целевой аудиторией.

      Тем не менее, получить рефинансирование сложно. Впрочем, и получение первой ипотеки на объект коммерческой недвижимости – дело нелегкое. Процентная ставка по таким договорам выше, чем по ипотеке для физических лиц, так как общая сумма, как правило, больше, а риски неуплаты - выше.

      Для одобрения рефинансирования юридическое лицо, являющееся заявителем, должна собрать огромный пакет документов, цель – подтвердить ведение предприятием хозяйственной деятельности, определить стабильность финансового и операционного состояния. Исходя из размытости цели, банк может потребовать пакет документов по своему усмотрению.

     Необходимый перечень документов

      Все же, как правило, для рефинансирования ипотеки юридических лиц требуются следующие документы:

•   Паспорт предпринимателя (если речь идет об ИП). Если заемщик – ООО, то паспорт должны предоставить все учредители и директор;
•   Свидетельство о постановке на налоговый учет;
•   Документы, подтверждающие доход предприятия: налоговые декларации, банковские выписки, бухгалтерская отчетность и другие;
•   Документы, подтверждающие стабильность состояния компании, ее перспективу: договоры и контракты, лицензии и патенты, бизнес-план;
•   Выписка ЕГРН о правах собственности и другие документы.

      Какие параметры учитывать при выборе банка

      Рефинансирование ипотеки коммерческой недвижимости предлагают несколько банков, включая “Совкомбанк”, ВТБ, “Открытие” и некоторые другие. При выборе оптимального предложения следует ориентироваться на следующие характеристики предлагаемой ипотеки.

•   Размер процентной ставки в годовом выражении;
•   Максимальный период. Бизнес обычно предпочитает растягивать срок до максимального значения – так безопаснее;
•   Величина первоначального взноса;
•   “Суровость” требований к заемщику.

      Если самостоятельно выбрать предложение в Москве и Московской области не получается, то нужно обращаться за помощью к профессиональному брокеру “Хатон” – лидеру столичного рынка брокерских услуг.

     Предложение “Совкомбанка”

      “Совкомбанк” предлагает профильную программу рефинансирования ипотеки, взятой на приобретение коммерческого объекта недвижимости. Минимальные условия следующие.

•   Залоговое обеспечение необходимо;
•   Ставка – от 8,29%. По факту – выше;
•   Возраст предпринимателя – от 20 лет на момент оформления договора. До 85 – к моменту его закрытия. При выдаче ООО учитывается возраст учредителей;
•   Максимальный срок – 30 лет;
•   Максимальная сумма – 50 миллионов рублей;
•   Период рассмотрения заявки – 1 день.

      Условия улучшаются, если основной расчетный счет фирмы открыт в “Совкомбанке”.